Algemene Voorwaarden
AVA Consumenten 2023 — van toepassing op alle overeenkomsten met SaniProf.
Algemene Voorwaarden voor Aanneming van Werk voor Consumenten 2023 (AVA Consumenten 2023). Deze voorwaarden zijn vastgesteld door het Algemeen Bestuur van Koninklijke Bouwend Nederland op 7 december 2022 en worden toegepast door SaniProf.
SaniProf
Floris Versterlaan 62E, Leiden
De aannemer heeft op uw verzoek een offerte uitgebracht. In deze offerte staat het werk beschreven dat u door de aannemer wilt laten uitvoeren en welke prijs daarvoor moet worden betaald. Wanneer u akkoord gaat met de offerte, stemt u ook in met de volgende voorwaarden en artikelen.
Artikel 1 – Offerte
- De offerte kan schriftelijk of digitaal worden uitgebracht.
- De offerte is 30 dagen geldig vanaf de datum op de offerte.
- Voor het maken van de offerte worden geen kosten gerekend tenzij vooraf afgesproken.
- In de offerte staat een beschrijving van het werk, documenten die daarbij horen en afspraken over startdatum en bouwtijd.
- De prijs kan vooraf worden vastgesteld of op regiebasis worden berekend.
- In de offerte staat wanneer betaling plaatsvindt.
- Alle documenten zoals tekeningen, berekeningen en begrotingen blijven eigendom van de aannemer.
Artikel 2 – Contract en voorwaarden
- Acceptatie van de offerte kan schriftelijk of digitaal plaatsvinden.
- Na acceptatie ontstaat een overeenkomst tussen opdrachtgever en aannemer.
- Als meerdere personen opdracht geven, zijn zij hoofdelijk aansprakelijk.
Artikel 3 – Verplichtingen opdrachtgever
- De opdrachtgever zorgt voor benodigde vergunningen en toestemmingen.
- De aannemer moet tijdig toegang krijgen tot het bouwterrein of de woning.
- Aansluitingen voor water, gas en elektra worden door opdrachtgever verzorgd tenzij anders afgesproken.
- Tijdens de uitvoering mogen geen andere werkzaamheden plaatsvinden zonder toestemming van de aannemer.
Artikel 4 – Verplichtingen aannemer
- De aannemer voert het werk deugdelijk en volgens afspraak uit.
- Hij houdt zich aan alle geldende wettelijke voorschriften.
- Het werk wordt binnen afgesproken termijn opgeleverd, tenzij er recht is op verlenging.
- Onjuistheden in gegevens of materialen worden gemeld.
- Bij werk op regiebasis ontvangt opdrachtgever periodiek een overzicht van uren en materialen.
Artikel 5 – Kostenverhogende omstandigheden
Als omstandigheden ontstaan die extra kosten veroorzaken en die de aannemer niet kon voorzien, mag hij deze kosten volgens artikel 7:753 BW doorberekenen. De aannemer zal dit melden en samen met opdrachtgever naar oplossingen zoeken.
Artikel 6 – Meer- en minderwerk
- Toevoegingen of wijzigingen kunnen leiden tot meer- of minderwerk.
- Minderwerk wordt verrekend.
- Wijzigingen worden pas uitgevoerd na overeenstemming over prijs en bouwtijd.
- Voor meerwerk kan een voorschot van maximaal 25% worden gevraagd.
- Stelposten kunnen worden gebruikt voor onderdelen waarvan de prijs nog niet vaststaat.
Artikel 7 – Betalingen
- Betalingstermijnen worden in het contract vastgelegd.
- Facturen moeten binnen 14 dagen worden betaald.
- Bij oplevering moeten alle facturen voldaan zijn.
- Indien nodig volgt een eindafrekening.
Artikel 8 – Zekerheid
Bij nieuwbouw kan maximaal 5% van de aanneemsom in depot bij een notaris worden gestort als zekerheid voor herstel van gebreken.
Artikel 9 – Oplevering
- De aannemer nodigt opdrachtgever uit voor inspectie.
- Gebreken worden vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering.
- Kleine gebreken vormen geen reden om oplevering te weigeren.
- Na oplevering is het werk voor rekening en risico van opdrachtgever.
Artikel 10 – Bouwtijd
De bouwtijd kan worden verlengd bij omstandigheden buiten de schuld van de aannemer zoals weersomstandigheden of overmacht.
Artikel 11 – Niet nakomen verplichtingen door opdrachtgever
Bij te late betaling kan wettelijke rente en incassokosten worden berekend. De aannemer kan werkzaamheden tijdelijk stilleggen.
Artikel 12 – Niet nakomen verplichtingen door aannemer
Indien de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt, kan opdrachtgever hem schriftelijk sommeren het werk alsnog uit te voeren.
Artikel 13 – Opschorting van betaling
Opdrachtgever mag betaling gedeeltelijk opschorten als het werk niet volgens afspraak wordt uitgevoerd.
Artikel 14 – Tijdelijk stilleggen of beëindigen
De opdrachtgever kan het werk laten stilleggen of de overeenkomst beëindigen. De aannemer heeft recht op vergoeding van reeds gemaakte kosten.
Artikel 15 – Verantwoordelijkheid opdrachtgever
De opdrachtgever is verantwoordelijk voor juiste informatie, materialen en gekozen leveranciers.
Artikel 16 – Aansprakelijkheid aannemer
De aannemer is verantwoordelijk voor het werk tot oplevering. Na oplevering alleen voor gebreken waarvoor hij aansprakelijk is. Vorderingen vervallen na 5 jaar, of 10 jaar bij ernstige gebreken.
Artikel 17 – Geschillen
Geschillen kunnen worden voorgelegd aan de overheidsrechter of aan de Raad van Arbitrage voor de Bouw. Op alle overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing.